判断房产抵押贷款哪家好不能一概而论，需要综合多方面因素考虑。常见的选择有大型国有银行如工商银行、建设银行等，它们通常利率相对较低，审批流程规范，但要求可能较为严格;股份制商业银行如招商银行、浦发银行等，服务可能更灵活，审批速度有时较快。

还可以考虑一些城商行或农商行，它们可能对当地客户有一定政策优惠。选择时要综合比较利率、额度、审批速度、还款方式、手续费等因素，并结合自身需求和条件。

房产抵押贷款通常需要产证上的所有人签字。因为房产属于共有财产时，其处置和抵押需要得到所有共有人的同意。

如果产证上有多个所有人，仅部分人签字而未得到其他人的授权或同意，这样的抵押可能被认定为无效。这是为了保护共有人的合法权益，避免在不知情的情况下房产被抵押。

如果房产所有权人无法亲自到场签字，可以委托他人代为签字，但需要提供有效的授权委托书和相关证明材料。

58岁的借款人依然可以申请房产抵押贷款，但能否获批取决于多个因素，包括你的信用记录、收入情况、房产价值以及银行的贷款政策。通常银行会考虑借款人的还款能力，因此，如果你有稳定的收入来源，且房产符合银行的抵押要求，就有可能获得贷款。不过，由于年龄较大，可能会有更严格的审核，且贷款期限可能会受到限制。

贷款人的年龄是影响贷款年限的重要因素。大多数银行和贷款机构会设定一个最大贷款年龄限制，通常是65岁或70岁。这意味着，如果你现在已经55岁，那么你可能只能获得5年到10年的贷款期限，具体取决于银行的政策和你的还款能力。

如何提高房子抵押贷款的获批几率和额度?

要提高房子抵押贷款的获批几率和额度，借款人可以采取以下措施：首先，确保自己的信用记录良好，无逾期、违约等不良记录;其次，提供真实、完整的贷款申请材料，包括收入...【更多】

房产抵押贷款100万的利息多少，取决于多个因素，如贷款利率、贷款期限和还款方式等。

如果按照当前市场常见的年利率4%-8%来计算，假设贷款期限为5年，年利率为5%，采用等额本息还款方式，那么总利息大概在12.5万-25万之间。

贷款利息的影响因素

1、贷款期限：贷款期限越长，通常利息总额也会相应增加。因为利息是随时间累积的，贷款期限越长，银行收取的利息就越多。

2、贷款利率：贷款利率是决定利息多少的关键因素。不同银行...【更多】