评估过程通常由专业的评估机构来完成，他们会考虑以下几个方面：

1、房产的物理状况：包括房屋的建筑质量、面积、户型、楼层、朝向、装修状况等。

2、房产的权益状况：包括房屋的所有权、使用权、抵押状况、租赁状况等。

3、市场条件：评估时还会考虑当前房地产市场的供需关系、价格走势、类似房产的交易价格等。

4、位置因素：房产的地理位置、交通便利性、周边设施(如学校、医院、商场等)都会影响评估价值。

评估完成后，...【更多】

汽车抵押押车不押证"通常指的是在进行汽车抵押贷款时，借款人将车辆的相关证件(如车辆登记证、行驶证等)抵押给贷款机构，但车辆本身不交给贷款机构，仍由借款人继续使用。这种方式对于需要继续使用车辆的借款人来说较为便利。

押车不押证的条件

1、车辆产权清晰：确保车辆无其他抵押或产权纠纷。

2、合适的贷款机构：选择提供押证不押车服务的贷款机构。

3、完整贷款资料：准备包括机动车登记证书、行驶证、购车发票、保险单、...【更多】

在北京，有不少银行可以办理房屋二次抵押贷款，比如中国工商银行、中信银行、中国建设银行、招商银行等。

房屋二次抵押贷款是在已办理过一次抵押贷款的基础上，再次将房屋进行抵押获得贷款。一般要求房屋有一定的剩余价值，且一抵还款情况良好。同时，银行会对借款人的信用状况、收入情况等进行严格审核。

办理流程：

1、借款人需准备相关材料，包括身份证、房产证、收入证明等。

2、向银行提交贷款申请，并接受银行审核。

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没有工作，名下有房产，仍然有可能从银行获得抵押贷款。但需要满足以下3个关键条件：

1、房产价值：你的房产需要有足够的市场价值，以确保它能够作为贷款的充足抵押。银行会对房产进行评估，以确定其价值。

2、信用记录：尽管你没有工作，但良好的信用记录对于获得贷款至关重要。银行会查看你的信用历史，以评估你的还款意愿。

3、还款来源：银行需要确认你有稳定的还款来源。如果你没有工作，你可能需要提供其他财务资源或资产，以证明你有能力偿...【更多】

一般来说，银行在审批房屋抵押贷款时会综合考虑多个因素。虽然征信不良是一个不利因素，但如果房屋价值高、抵押率低且有稳定的还款来源，部分银行可能会放宽要求。

如果征信记录中有逾期记录，但不是特别严重(如“连三累六”，即连续三次或累计六次逾期)，且逾期金额不大，通常不会直接导致贷款申请被拒。