房产抵押经营贷款怎么操作?

银行房产抵押经营贷款条件：

1、抵押人年龄在18岁至65岁之间，借款人年龄在69岁以下;

2、抵押商业贷款，期限长达20年;

3、贷款金额为房产市场价值评估值的60%至70%(一般一期为70%，二期为60%);

4、房龄不高于30年;

5、借款人必须有还款来源;流水需支付双倍月供(现在政策放宽，可能不提供);

6、个人和公司信用良好;两年内不能重复3次(没有公司可以包);

7、目前银行受理的房地产类型包括商品房、住宅、商铺、抵押房、别墅、止赎房、服务式公寓、写字楼、写字楼等;

8、其他材料证明(资产证明。例如：车辆、异地房产、存款)等作为资产增加额度的证明;

9、 整个办理过程大约需要15-20个工作日。

二、抵押材料：

抵押个人房产：

1、业主、配偶的身份证、户口本、已婚(婚姻状况证明);

2、房屋产权证(房本);

3、证明贷款经营目的的相应合同和材料。

抵押企业地产：

1、营业执照四张;

2、公司章程;

3、公司验资报告;

4、购销合同;

5、近6个月的银行流水;

6、资产证明;

7、上下游合同。

三、操作流程：

第1步：银行面试并提交贷款申请。

根据自身及公司的信用资质、房产情况、收入情况、债务情况、贷款需求(贷款金额、期限、利率、还款方式等)、贷款用途等，制定最优的贷款方案相匹配，向银行提交贷款申请并签字。贷款合同。

第2步：财产评估。

完成贷款面谈程序后，评估机构专员将根据贷款机构的要求与贷款申请人取得联系，并安排时间对抵押物进行现场拍照检查。

取证调查完成后，评估机构一般会在1至3个工作日内将评估报告发送至银行。

第3步：贷款审批通知。

如果以上三个步骤都没有问题，银行一般会在3个工作日左右将贷款批准函寄给客户。不同的银行有不同的贷款批准函形式，其中大部分是三种形式：电子文件、纸质文件和短信通知。

第4步：贷款公证。

在抵押贷款业务中，大部分银行要求借款人到指定的公证机构办理贷款公证(loan notarization)。当然，费用由借款人自己支付。以北京为例，公证费一般为贷款总额的1‰。

第5步：抵押登记。

银行一般委托外包机构将抵押财产的产权证带到建委或不动产登记中心办理抵押登记，多数情况下可在第二个工作日内完成。

第6步：申请其他权利证书。

由于各地工作效率不同，一般需要1到5个工作日才能收到其他权益证明。北京和上海一般在第二个工作日内完成。

第7步：查看贷款信息。

银行收到产权证书后，一般会重新审核所有材料。如果确认信息没有问题，银行会向借款人索取贷款用途合同，也就是我们常说的上下游合同;如果信息缺失或令人反感，银行将要求借款人补充和更正信息，然后重新审核。

第8步：贷款发放。

资料审核通过后，银行将在1至3个工作日内将贷款放款至第三方账户。

至此，房产抵押经营贷款的整个业务申办流程已经结束。