房子只有购房合同能抵押贷款吗?
最佳答案一般情况下，只有购房合同是不能抵押贷款的。咱们得先明白，银行等金融机构在办理房产抵押贷款时，通常要求提供房产证，因为房产证是证明房屋产权归属的关键文件，能让银行清楚知道这房子确实归你，抵押才踏实。要是只有购房合同，房子产权还没最终确定完全归你，银行也不确定这房子到底值多少钱，后续万一你还不上钱，银行想把房子卖了收回贷款，也会困难重重，所以银行一般不太愿意接受只有购房合同的抵押。
不过呢，也有一些特殊情况。如果是购买期房，你和开发商签了正规购房合同，交了首付款，部分银行可能会提供一种叫 “购房合同按揭贷款” 的业务，其实就是咱们常说的房贷。银行会综合审核你的还款能力、信用状况等，要是符合条件，会给你贷款用来支付剩下的房款。但这种本质上和拿现有房产做抵押不太一样，主要是基于你买房这个交易，银行也会结合其他材料来评估。另外，有些非银行金融机构，可能会接受用购房合同做所谓的 “抵押” 贷款，但这类贷款往往额度不高，利息还比较高，风险也大，而且从法律角度讲，仅凭购房合同抵押，抵押权的设立可能不太被认可，要是出问题，你的权益可能得不到很好保障。
所以，总体来看，只有购房合同想抵押贷款不太容易实现。要是你真有资金需求，建议先咨询银行，看看有没有适合你的正规贷款产品;要是银行不接受购房合同抵押，也可以考虑其他合法融资途径，像信用贷款之类的。
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查看更多房屋抵押贷款100万每月还多少钱?
房屋抵押贷款100万每月还多少要看选择的贷款方式、贷款年限以及利率多少。
下面我们以贷款100万，年化4.5%，贷款10年，来算一下月还款，10年总还款总额：
以上可以看出，同样年化4.5%，由于等额本息每月还款中有一部分本金，随着本金的减少，利率也在降低，总还款也会降低!
等额本息月还款压力比较大，适合流水收入充足的人群选择，总利息比先息后本少20万
先息后本100万月还款只需要3750，还款压力小，资金利用率高!
抵押贷款利息最低的是哪个银行?
中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等银行的抵押贷款利率最低，而一些小银行的抵押贷款利率可能较高。这些大银行将有更优惠的贷款利率。随着人们对贷款利率市场需求的不断扩大，商业银行逐渐拥有了自主决定贷款利率的权利，而且每家银行的贷款利率都不一样。
1、中国工商银行
在工商银行申请抵押贷款，建议抵押期限越长越好，因为那样利率会更优惠。最优惠的是六个月到一年的贷款利率高于基准利率，而其他的都是在基准利率上下波动。
2、农业银行
农行的抵押利率也很优惠，抵押贷款期限越长越好。农行毕竟是老牌银行，优惠力度绝不低于工行。
3、建设银行
去年的时候建行4.5675%的抵押贷款利率已经很低了。但今年甚至更低，利率仅为 3.5675%。超乎想象，贷款100万，月利息只有2900元。
事实上，目前大型国有银行的房屋、房产抵押贷款利率是差不多的。不过我们在选择的时候一定要实事求是，选择适合自己的产品。
60万的房屋抵押银行贷款多少?
目前房住宅类屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%左右，公寓商住类型能贷60%左右。如果房子是商品房那么基本可以贷到42万左右。当然具体多少还需要综合评估后才能知晓。
住房抵押贷款申请资料
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。