征信黑了还能用房子做抵押贷吗?银行和机构会批吗?
最佳答案如果你的征信已经“黑了”(比如有严重逾期、呆账、失信记录等)，想用房子做抵押贷款，确实会比较麻烦，但也不是完全没机会。
银行对征信的要求普遍比较严格，尤其是国有大行和商业银行。如果你的征信问题严重，比如连续多次逾期、当前仍有欠款未还，或者被列入失信名单，银行大概率会直接拒贷。不过，有些中小银行或地方性银行的风控政策相对宽松，如果你的抵押房产价值足够高(比如评估值远高于贷款金额)，个别银行可能会适当降低征信要求，但利率可能会上浮，或者要求增加担保人。
如果银行这条路走不通，你可以考虑正规的持牌金融机构或民间借贷。这些机构对征信的容忍度较高，主要看抵押物的价值，放款速度也快一些。但要注意，他们的利息通常比银行高不少，有些甚至接近法律规定的上限(年化24%以内)。如果选择这类渠道，一定要确认对方的资质，避免陷入高 利 贷或套路贷陷阱。
另外，如果你的征信问题只是短期逾期，且已经结清，可以尝试和银行沟通，提供合理的解释(比如因特殊原因短暂逾期)，部分银行可能会酌情考虑。
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查看更多房屋抵押贷款100万每月还多少钱?
房屋抵押贷款100万每月还多少要看选择的贷款方式、贷款年限以及利率多少。
下面我们以贷款100万，年化4.5%，贷款10年，来算一下月还款，10年总还款总额：
以上可以看出，同样年化4.5%，由于等额本息每月还款中有一部分本金，随着本金的减少，利率也在降低，总还款也会降低!
等额本息月还款压力比较大，适合流水收入充足的人群选择，总利息比先息后本少20万
先息后本100万月还款只需要3750，还款压力小，资金利用率高!
抵押贷款利息最低的是哪个银行?
中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等银行的抵押贷款利率最低，而一些小银行的抵押贷款利率可能较高。这些大银行将有更优惠的贷款利率。随着人们对贷款利率市场需求的不断扩大，商业银行逐渐拥有了自主决定贷款利率的权利，而且每家银行的贷款利率都不一样。
1、中国工商银行
在工商银行申请抵押贷款，建议抵押期限越长越好，因为那样利率会更优惠。最优惠的是六个月到一年的贷款利率高于基准利率，而其他的都是在基准利率上下波动。
2、农业银行
农行的抵押利率也很优惠，抵押贷款期限越长越好。农行毕竟是老牌银行，优惠力度绝不低于工行。
3、建设银行
去年的时候建行4.5675%的抵押贷款利率已经很低了。但今年甚至更低，利率仅为 3.5675%。超乎想象，贷款100万，月利息只有2900元。
事实上，目前大型国有银行的房屋、房产抵押贷款利率是差不多的。不过我们在选择的时候一定要实事求是，选择适合自己的产品。
60万的房屋抵押银行贷款多少?
目前房住宅类屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%左右，公寓商住类型能贷60%左右。如果房子是商品房那么基本可以贷到42万左右。当然具体多少还需要综合评估后才能知晓。
住房抵押贷款申请资料
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。