按份共有的房产可以抵押吗?

2025-02-10 17:07
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1368****8421
2025-02-10

按份共有的房产是可以抵押的,但有一些规则和注意事项。

按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。对于按份共有的房产,如果想抵押,首先得看房产共有人之间有没有特别约定。要是有约定,并且约定里明确了关于抵押房产的相关内容,那就按照约定来办。比如约定必须全体共有人一致同意才能抵押,那缺少任何一个共有人同意,都不能抵押。

要是没有约定,根据法律规定,占份额三分之二以上的按份共有人同意,就可以抵押房产。比如三个人按份共有一套房产,甲占 50% 份额,乙占 30% 份额,丙占 20% 份额,只要甲和乙同意,就能够抵押这套房产。

不过在实际操作中,即便满足抵押条件,也最好提前和其他共有人充分沟通,把抵押的用途、还款计划、可能存在的风险都讲清楚,避免以后产生纠纷。


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2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明;

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。