个人借款房产证怎么抵押?
最佳答案个人借款以房产证作抵押，通常需按以下步骤进行：
1、签订借款合同与抵押合同
借款人(抵押人)与出借人(抵押权人)应首先签订明确的借款合同，明确借款金额、期限、利率等条款。同时，双方还需签订房产抵押合同，详细约定抵押房产的具体信息、抵押范围、抵押期限及双方的权利义务等。
2、准备抵押登记所需材料
抵押人需准备房产证(或不动产权证)、身份证、户口簿、婚姻状况证明(如结婚证或离婚证)等必要文件。确保房产证的真实性和有效性，避免使用伪造或无效的产权证明。
3、提交抵押登记申请
抵押人需携带上述材料，向房产所在地的房屋登记机构(通常为不动产登记中心)提交抵押登记申请。填写并提交登记申请书，同时提交相关证明材料供审核。
4、审核与登记
房屋登记机构将对提交的申请材料进行审核，确认材料的真实性和完整性。审核通过后，将进行抵押登记，并在房产证上注明抵押信息，同时颁发抵押登记证明给抵押权人。
5、放款与还款
抵押登记完成后，出借人(抵押权人)可根据合同约定向借款人(抵押人)发放借款。借款人需按照合同约定按时还款，直至借款本息全部清偿完毕。
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查看更多抵押贷款利息最低的是哪个银行?
中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等银行的抵押贷款利率最低，而一些小银行的抵押贷款利率可能较高。这些大银行将有更优惠的贷款利率。随着人们对贷款利率市场需求的不断扩大，商业银行逐渐拥有了自主决定贷款利率的权利，而且每家银行的贷款利率都不一样。
1、中国工商银行
在工商银行申请抵押贷款，建议抵押期限越长越好，因为那样利率会更优惠。最优惠的是六个月到一年的贷款利率高于基准利率，而其他的都是在基准利率上下波动。
2、农业银行
农行的抵押利率也很优惠，抵押贷款期限越长越好。农行毕竟是老牌银行，优惠力度绝不低于工行。
3、建设银行
去年的时候建行4.5675%的抵押贷款利率已经很低了。但今年甚至更低，利率仅为 3.5675%。超乎想象，贷款100万，月利息只有2900元。
事实上，目前大型国有银行的房屋、房产抵押贷款利率是差不多的。不过我们在选择的时候一定要实事求是，选择适合自己的产品。
房屋抵押贷款100万每月还多少钱?
房屋抵押贷款100万每月还多少要看选择的贷款方式、贷款年限以及利率多少。
下面我们以贷款100万，年化4.5%，贷款10年，来算一下月还款，10年总还款总额：
以上可以看出，同样年化4.5%，由于等额本息每月还款中有一部分本金，随着本金的减少，利率也在降低，总还款也会降低!
等额本息月还款压力比较大，适合流水收入充足的人群选择，总利息比先息后本少20万
先息后本100万月还款只需要3750，还款压力小，资金利用率高!
60万的房屋抵押银行贷款多少?
目前房住宅类屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%左右，公寓商住类型能贷60%左右。如果房子是商品房那么基本可以贷到42万左右。当然具体多少还需要综合评估后才能知晓。
住房抵押贷款申请资料
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。