85年的房子能抵押贷款吗?

2024-06-20 16:41
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1765****7636
2024-06-20

85年的房子是否能抵押贷款,主要取决于几个因素:房子的产权情况、房屋的年龄、房屋的质量和房屋的市场价值。

首先,房屋的产权必须清晰,没有任何法律纠纷,且抵押人必须拥有完全的产权。其次,虽然房屋的年龄较大,但如果是位于城市核心区域,或者有历史文化价值的保护建筑,可能仍然具有较高的市场价值。然而,大多数银行对于抵押房屋的年龄有一定的限制,通常要求不超过20-30年。因此,85年的房子可能因年龄过大而难以满足银行的要求。

解决方案是,您可以考虑以下几点:

1、咨询银行:不同银行对于抵押物的要求可能有所不同,您可以咨询多家银行,了解他们对房屋年龄的具体要求。

2、房屋评估:您可以请专业的评估公司对房屋进行评估,了解其市场价值。如果评估结果显示房屋仍然具有较高的价值,那么抵押贷款的可能性会增大。

3、考虑其他贷款方式:如果银行不接受您的房屋作为抵押,您可以考虑其他贷款方式,如个人信用贷款、担保贷款等。


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抵押贷款利息最低的是哪个银行?

中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等银行的抵押贷款利率最低,而一些小银行的抵押贷款利率可能较高。这些大银行将有更优惠的贷款利率。随着人们对贷款利率市场需求的不断扩大,商业银行逐渐拥有了自主决定贷款利率的权利,而且每家银行的贷款利率都不一样。

1、中国工商银行

在工商银行申请抵押贷款,建议抵押期限越长越好,因为那样利率会更优惠。最优惠的是六个月到一年的贷款利率高于基准利率,而其他的都是在基准利率上下波动。

2、农业银行

农行的抵押利率也很优惠,抵押贷款期限越长越好。农行毕竟是老牌银行,优惠力度绝不低于工行。

3、建设银行

去年的时候建行4.5675%的抵押贷款利率已经很低了。但今年甚至更低,利率仅为 3.5675%。超乎想象,贷款100万,月利息只有2900元。

事实上,目前大型国有银行的房屋、房产抵押贷款利率是差不多的。不过我们在选择的时候一定要实事求是,选择适合自己的产品。


房屋抵押贷款100万每月还多少钱?

房屋抵押贷款100万每月还多少要看选择的贷款方式、贷款年限以及利率多少。

下面我们以贷款100万,年化4.5%,贷款10年,来算一下月还款,10年总还款总额:

以上可以看出,同样年化4.5%,由于等额本息每月还款中有一部分本金,随着本金的减少,利率也在降低,总还款也会降低!

等额本息月还款压力比较大,适合流水收入充足的人群选择,总利息比先息后本少20万

先息后本100万月还款只需要3750,还款压力小,资金利用率高!


60万的房屋抵押银行贷款多少?

目前房住宅类屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%左右,公寓商住类型能贷60%左右。如果房子是商品房那么基本可以贷到42万左右。当然具体多少还需要综合评估后才能知晓。

住房抵押贷款申请资料

1、房产证;

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明;

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。