房子抵押贷款怎么贷?
最佳答案房子抵押贷款是一种常见的贷款方式，其流程和条件如下:
1、分类
房子抵押贷款可以分为抵押消费贷款和抵押经营性贷款两种。抵押消费贷款用于消费、装修、购买家电等，银行消费贷款上限为100万-300万之间，具体金额视现实情况而定;抵押经营性贷款根据不同银行的政策，贷款上限从几百万到几千万不等。
2、条件
借款人的年龄和贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费贷款的对象必须年满18周岁，同时没有不良信用记录、具有完全民事行为能力，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。抵押房产建筑面积不得小于30平方米，建筑年限在20年内。贷款人需要有合法的身份，持有有效身份证。贷款人有稳定、合法的收入来源，有按时还款的能力，征信良好，无不良信用记录。贷款人持有合法有效的购房合同。抵押房产有房地产证，产权清晰，可上市流通。
3、申请流程
第一步是面签，准备以下材料:身份证(借款人和夫妻，如涉及共同借款或抵押贷款，需要共同借款人或担保人的身份证)、户籍簿、婚姻证明(结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决)、房产证、流水(个人流水和公司流水)、公司资料(营业执照复印件、开户许可证、)。第二步是提交材料，银行进行审核和评估。第三步是签订贷款合同，银行放款。
需要注意的是，不同银行的抵押贷款政策和流程可能会有所不同，建议在申请前详细了解相关政策和流程。
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查看更多抵押贷款利息最低的是哪个银行?
中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等银行的抵押贷款利率最低，而一些小银行的抵押贷款利率可能较高。这些大银行将有更优惠的贷款利率。随着人们对贷款利率市场需求的不断扩大，商业银行逐渐拥有了自主决定贷款利率的权利，而且每家银行的贷款利率都不一样。
1、中国工商银行
在工商银行申请抵押贷款，建议抵押期限越长越好，因为那样利率会更优惠。最优惠的是六个月到一年的贷款利率高于基准利率，而其他的都是在基准利率上下波动。
2、农业银行
农行的抵押利率也很优惠，抵押贷款期限越长越好。农行毕竟是老牌银行，优惠力度绝不低于工行。
3、建设银行
去年的时候建行4.5675%的抵押贷款利率已经很低了。但今年甚至更低，利率仅为 3.5675%。超乎想象，贷款100万，月利息只有2900元。
事实上，目前大型国有银行的房屋、房产抵押贷款利率是差不多的。不过我们在选择的时候一定要实事求是，选择适合自己的产品。
房屋抵押贷款100万每月还多少钱?
房屋抵押贷款100万每月还多少要看选择的贷款方式、贷款年限以及利率多少。
下面我们以贷款100万，年化4.5%，贷款10年，来算一下月还款，10年总还款总额：
以上可以看出，同样年化4.5%，由于等额本息每月还款中有一部分本金，随着本金的减少，利率也在降低，总还款也会降低!
等额本息月还款压力比较大，适合流水收入充足的人群选择，总利息比先息后本少20万
先息后本100万月还款只需要3750，还款压力小，资金利用率高!
60万的房屋抵押银行贷款多少?
目前房住宅类屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%左右，公寓商住类型能贷60%左右。如果房子是商品房那么基本可以贷到42万左右。当然具体多少还需要综合评估后才能知晓。
住房抵押贷款申请资料
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。