房子怎么抵押贷款需要什么手续?
房屋抵押贷款申请流程:
1、准备贷款材料
借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
2、银行面谈
提交贷款申请与材料。
3、下户
由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估(除了抵押物下户外,经营性贷款往往还需要对企业去实地)。
4、银行审批
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交。
5、提交材料
提交贷款用途合同,第三方账户。
6、审核
审核通过,出批复后,签订贷款合同。
7、借款合同公证
借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证。
8、去当地房管局办理抵押手续
带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续。
9、放款
房管局他项权证办好后,银行放款、放款到借款人提供的第二方账户。
以上问题不能解决您的疑问?
我要提问相关问答
查看更多抵押贷款利息最低的是哪个银行?
中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等银行的抵押贷款利率最低,而一些小银行的抵押贷款利率可能较高。这些大银行将有更优惠的贷款利率。随着人们对贷款利率市场需求的不断扩大,商业银行逐渐拥有了自主决定贷款利率的权利,而且每家银行的贷款利率都不一样。
1、中国工商银行
在工商银行申请抵押贷款,建议抵押期限越长越好,因为那样利率会更优惠。最优惠的是六个月到一年的贷款利率高于基准利率,而其他的都是在基准利率上下波动。
2、农业银行
农行的抵押利率也很优惠,抵押贷款期限越长越好。农行毕竟是老牌银行,优惠力度绝不低于工行。
3、建设银行
去年的时候建行4.5675%的抵押贷款利率已经很低了。但今年甚至更低,利率仅为 3.5675%。超乎想象,贷款100万,月利息只有2900元。
事实上,目前大型国有银行的房屋、房产抵押贷款利率是差不多的。不过我们在选择的时候一定要实事求是,选择适合自己的产品。
房屋抵押贷款100万每月还多少钱?
房屋抵押贷款100万每月还多少要看选择的贷款方式、贷款年限以及利率多少。
下面我们以贷款100万,年化4.5%,贷款10年,来算一下月还款,10年总还款总额:
以上可以看出,同样年化4.5%,由于等额本息每月还款中有一部分本金,随着本金的减少,利率也在降低,总还款也会降低!
等额本息月还款压力比较大,适合流水收入充足的人群选择,总利息比先息后本少20万
先息后本100万月还款只需要3750,还款压力小,资金利用率高!
60万的房屋抵押银行贷款多少?
目前房住宅类屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%左右,公寓商住类型能贷60%左右。如果房子是商品房那么基本可以贷到42万左右。当然具体多少还需要综合评估后才能知晓。
住房抵押贷款申请资料
1、房产证;
2、权利人及配偶的身份证;
3、权利人及配偶的户口本;
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、收入证明;
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。