房屋抵押贷款的条件有哪些?
房屋抵押贷款对借款人的要求:
1.一般要求借款人年龄在22-65周岁,抵押人年龄一般要求在18-70岁,年龄越小可选银行越多;
2. 征信良好,非征信花和白户。如果借款人已婚,抵押是需要看夫妻双方征信的(不管配偶在不在产证上)。要求申请贷款近两年内没有严重的征信不良记录,同时对名下的信用贷款额度和笔数有限制;
3. 证明还款能力,借款人要提供收入证明、近半年个人流水,流水一定程度覆盖月供;
4. 借款者不得涉诉或者有被诉讼的可能性,不得是失信人;
5. 如果申请经营性抵押贷款,对借款者所从事的行业也有限制,一般像金融从业者、公检法等会被银行重点关注;
6. 贷款用途明确,需要提供用途证明;
7. 符合银行规定的其他要求。
房屋抵押贷款对房子的要求:
房龄20年以内为佳,申请贷款额度高、利率低、易审批,可选银行较多。30年内的房产有部分银行也可申请,超过30年以上房产,只有极少数银行可申请,并且要求较高。最高接受40年以内房龄的房产;
2. 可抵押房产包括个人或公司名下住宅类、别墅类(一般6成)、厂房类/办公楼/商铺(一般5成),住宅类是最普遍的(最高能贷到8成);
3. 是现房不是期房,持有房产证,房屋产权明晰,无产权纠纷;
4. 可以在市场上流通,未被限制销售,未列入城市拆迁改造和文物保护计划,房子无查封、无违章搭建;
5. 房屋价值也有要求,比如天津普遍要求房价在150万以上,超过300万的房产可选择贷款银行更多;
6. 多数银行喜欢50平米以上房产,低于50平米只有少数银行可以办理,并且给的成数一般不高;
7. 房屋的地理位置也有限制,看当地银行具体要求;
8. 老人房和小孩房申请抵押贷款一般会受限制或者贷款利率较高。
以上问题不能解决您的疑问?
我要提问相关问答
查看更多抵押贷款利息最低的是哪个银行?
中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等银行的抵押贷款利率最低,而一些小银行的抵押贷款利率可能较高。这些大银行将有更优惠的贷款利率。随着人们对贷款利率市场需求的不断扩大,商业银行逐渐拥有了自主决定贷款利率的权利,而且每家银行的贷款利率都不一样。
1、中国工商银行
在工商银行申请抵押贷款,建议抵押期限越长越好,因为那样利率会更优惠。最优惠的是六个月到一年的贷款利率高于基准利率,而其他的都是在基准利率上下波动。
2、农业银行
农行的抵押利率也很优惠,抵押贷款期限越长越好。农行毕竟是老牌银行,优惠力度绝不低于工行。
3、建设银行
去年的时候建行4.5675%的抵押贷款利率已经很低了。但今年甚至更低,利率仅为 3.5675%。超乎想象,贷款100万,月利息只有2900元。
事实上,目前大型国有银行的房屋、房产抵押贷款利率是差不多的。不过我们在选择的时候一定要实事求是,选择适合自己的产品。
房屋抵押贷款100万每月还多少钱?
房屋抵押贷款100万每月还多少要看选择的贷款方式、贷款年限以及利率多少。
下面我们以贷款100万,年化4.5%,贷款10年,来算一下月还款,10年总还款总额:
以上可以看出,同样年化4.5%,由于等额本息每月还款中有一部分本金,随着本金的减少,利率也在降低,总还款也会降低!
等额本息月还款压力比较大,适合流水收入充足的人群选择,总利息比先息后本少20万
先息后本100万月还款只需要3750,还款压力小,资金利用率高!
60万的房屋抵押银行贷款多少?
目前房住宅类屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%左右,公寓商住类型能贷60%左右。如果房子是商品房那么基本可以贷到42万左右。当然具体多少还需要综合评估后才能知晓。
住房抵押贷款申请资料
1、房产证;
2、权利人及配偶的身份证;
3、权利人及配偶的户口本;
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、收入证明;
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。