房屋抵押贷款的条件有哪些?

2023-07-22 16:08

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1801****4684

2023-07-22

房屋抵押贷款对借款人的要求：

1.一般要求借款人年龄在22-65周岁，抵押人年龄一般要求在18-70岁，年龄越小可选银行越多;

2. 征信良好，非征信花和白户。如果借款人已婚，抵押是需要看夫妻双方征信的(不管配偶在不在产证上)。要求申请贷款近两年内没有严重的征信不良记录，同时对名下的信用贷款额度和笔数有限制;

3. 证明还款能力，借款人要提供收入证明、近半年个人流水，流水一定程度覆盖月供;

4. 借款者不得涉诉或者有被诉讼的可能性，不得是失信人;

5. 如果申请经营性抵押贷款，对借款者所从事的行业也有限制，一般像金融从业者、公检法等会被银行重点关注;

6. 贷款用途明确，需要提供用途证明;

7. 符合银行规定的其他要求。

房屋抵押贷款对房子的要求：

房龄20年以内为佳，申请贷款额度高、利率低、易审批，可选银行较多。30年内的房产有部分银行也可申请，超过30年以上房产，只有极少数银行可申请，并且要求较高。最高接受40年以内房龄的房产;

2. 可抵押房产包括个人或公司名下住宅类、别墅类(一般6成)、厂房类/办公楼/商铺(一般5成)，住宅类是最普遍的(最高能贷到8成);

3. 是现房不是期房，持有房产证，房屋产权明晰，无产权纠纷;

4. 可以在市场上流通，未被限制销售，未列入城市拆迁改造和文物保护计划，房子无查封、无违章搭建;

5. 房屋价值也有要求，比如天津普遍要求房价在150万以上，超过300万的房产可选择贷款银行更多;

6. 多数银行喜欢50平米以上房产，低于50平米只有少数银行可以办理，并且给的成数一般不高;

7. 房屋的地理位置也有限制，看当地银行具体要求;

8. 老人房和小孩房申请抵押贷款一般会受限制或者贷款利率较高。