北京房子抵押贷款怎么能贷的多些?
最佳答案北京房子抵押贷款想贷款金额高一些，可以使用较为优质住宅作为抵押物，同时还需要借款人的征信体现的负债率较低才可能贷款更多一些。
众所周知，在借款人资信状况良好的情况下，使用不同性质的抵押物办理抵押贷款的抵押率也有所不同，实际贷款金额也会有所变化，不同抵押物银行的抵押率具体如下：
1、住宅 70%
银行一般可以贷到60-70%，有的银行可以贷到80%甚至更高。
机构一般为7-7.5%，有的可以达到80%以上。个人分配资金的5-60%。
2、别墅50-60%
有的别墅联排别墅不做，有的可以贷50-60%，机构别墅一般是60%，有的联排别墅可以达到70%。
3、商铺和写字楼50-60%
银行一般可以是5-60%，机构也是5-60%。
4、工厂 30-50%
一次性计算价格=评估价*百分比，比如房产评估价300万，可以借70%，那么可以借300万*70%=210万。
以上问题不能解决您的疑问？
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查看更多把房子全款买下来再抵押贷款行吗？
把房子全款买下来再抵押贷款是可以的，全款房具有完整产权,申请贷款完全没有问题。当然，前提是房产类型符合银行的要求，小产权房和新买的经济适用房无法办理。
2021抵押贷款利率是多少?
央行发布的2021年最新基准利率：
一年以下(含一年)利率为3.85%;
一年至五年(含五年)利率为4.65%;
五年以上为4.65%。
如果贷款人抵押房产的用途是企业经营，那么贷款利率是根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。
如果贷款人抵押房产的贷款用途是个人消费，那么贷款利率一般执行基准利率上浮10%~30%。
总的来说，2021年全款房抵押贷款利率基本在4.9%-7%左右。
个人100万房子抵押贷款多少额度？
目前银行和金融机构一般情况下最高可贷额度为房屋评估价值的七成。100万的房子一押贷款最高能授信70万，如果是按揭房或者抵押房，100万的房子，房贷剩余本金有20万，二押可贷额度最高能贷到50万。如果是别墅或者公寓，200平方以上的商品房可贷成数会降低。