公司房产怎么抵押贷款?

钱云2022-08-01 12:53
最佳答案
1585****5950
2022-08-01

公司房产抵押贷款的具体操作流程:

1、贷款资料的准备

提前准备以下资料和证件:

夫妻双方文件:身份证、户口本、结婚证、房产证、过去一年的收入流水;

公司资料及证明:营业执照原件及复印件、一般纳税人许可证、开户许可证、贷款卡(中正码)、上下游合同、第三方代收法人账户、公司过去一年的收入流向等.

2、银行面谈并提交贷款申请

根据自身及公司的信用资质、房产情况、收入情况、债务情况、贷款需求(贷款金额、期限、利率、还款方式等)、贷款用途等,最优的贷款方案为匹配,向银行提交贷款申请并签字。贷款合同。

3、房产估价

完成贷款面谈后,评估机构专员将根据贷款机构的要求与贷款申请人取得联系,并安排时间对抵押财产进行现场拍照和检查。

取证调查完成后,评估机构一般会在1至3个工作日内将评估报告发送至银行。

4、贷款批复通知

如果以上三个步骤都没有问题,银行一般会在3个工作日左右将贷款批准函寄给客户。不同的银行有不同的贷款批准函形式,其中大部分是三种形式:电子文件、纸质文件和短信通知。

5、贷款公证

在抵押贷款业务中,大部分银行要求借款人到指定的公证机构办理贷款公证(loan notarization)。当然,费用由借款人自己支付。以北京为例,公证费一般为贷款总额的1‰。

6、抵押登记

银行一般委托外包机构将抵押财产的产权证带到建设委员会或不动产登记中心办理抵押登记,多数情况下第二个工作日即可完成。

7、办理其他权利凭证

由于各地工作效率不同,一般需要1到5个工作日才能收到其他权益证明。北京和上海一般在第二个工作日内完成。

8、贷款信息复查

银行收到产权证书后,一般会重新审核所有材料。如果确认信息没有问题,银行会向借款人索取贷款使用合同,也就是我们常说的上下游合同;如果信息缺失或令人反感,银行将要求借款人补充和更正信息,然后重新审核。

9、贷款发放

复核材料审核通过后,银行将在 1 至 3 个工作日内将贷款放款至第三方账户。


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