有房子就能抵押贷款吗?

当然不是，对于房产抵押贷款，对房子有一定的要求同时，同时对借款人也有一定的要求。借款人需要满足全部要求的前提下才能持房产凭证进件。

借款人要求：

1、借款人年龄在25-65周岁，抵押人在18-65周岁(个别银行可以接受抵押人为儿童和65岁以上老人);

2、经营性抵押贷款要求借款人为企业主、法人股东或个体工商户，消费性按揭贷款要求借款人为上班族、正常缴纳社保公积金、有打卡工资;

3、有合法有效的身份证明和贷款银行所在地的户籍证明(或有效的居住证明);

4、有良好的信用记录和还款意愿，无违法违规记录和不良记录;

5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

6、已婚借款人可提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件;离婚借款人可提供离婚证明和离婚协议书。如果结婚材料丢失，可以到当地档案馆拉取结婚档案;

7、申请人有明确的贷款用途。消费抵押贷款的目的是消费、购车、装修、旅游、留学等，而商业抵押贷款的目的是企业经营。

抵押房产要求：

1、如果房子30年以下，个人银行和非银行金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上的房产一般只能用于个人融资;

2、房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商品房、写字楼;

3、房产价值符合申请机构的最低要求;

4、抵押物权证齐全，产权清晰，无财产纠纷;

5、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划的;

6、产调中不存在违规建设、扣押、冻结等不良信息;

7、可以按照国家规定的上市交易条件进入房产市场，所以以下房地产不符合条件：公益性房地产、使用权住房、保障性住房、公共租赁住房和未到期的搬迁住房、文物保护建筑类楼盘、待搬迁楼盘。