负债高房子抵押贷款能通过吗？
最佳答案银行能否申请高负债的按揭贷款，主要取决于借款人的实际负债率。通常，银行的负债率不能超过 70%。超出此范围，您的抵押贷款申请通常会被拒绝，但如果您的债务低于 70%，您可以申请住房抵押贷款。
负债较高影响：
1、借贷利率较高
比如你平时申请房产抵押贷款，年利率是4个点一年，但由于负债高，询盘多，利率低。银行可能因为你的资产负债率问题而无法通过审批，所以你只能选择年利率7个百分点甚至更高的年利率，这样才有可能批准这笔房产贷款。
2、贷款金额减少
比如，你本来可以申请1000万元的抵押贷款，但扣除你的300万信用贷款负债后，银行只能批准700万元，你的贷款成本就会降低。
3、归本续贷困难
高负债客户在先处理利息后可能会遇到贷款续贷问题。在银行更新抵押贷款的过程中，如果债务比较高，银行的评级就会被调低，你可能会成为银行的高风险客户群。被拒绝的可能性增加。
申请条件：
1、借款人合法有效的身份证件(身份证、结婚证/离婚证、产权证);
2、借款人的收入证明，最近六个月的银行对账单，证明自己有还款能力;
3、贷款用途在银行允许的范围内;
4、夫妻双方都有良好的银行信用记录;
5、房屋所在地、房屋使用年限、流动性等必须符合银行要求。
以上问题不能解决您的疑问？
我要提问相关问答
查看更多房屋抵押贷款100万每月还多少钱?
房屋抵押贷款100万每月还多少要看选择的贷款方式、贷款年限以及利率多少。
下面我们以贷款100万，年化4.5%，贷款10年，来算一下月还款，10年总还款总额：
以上可以看出，同样年化4.5%，由于等额本息每月还款中有一部分本金，随着本金的减少，利率也在降低，总还款也会降低!
等额本息月还款压力比较大，适合流水收入充足的人群选择，总利息比先息后本少20万
先息后本100万月还款只需要3750，还款压力小，资金利用率高!
抵押贷款利息最低的是哪个银行?
中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等银行的抵押贷款利率最低，而一些小银行的抵押贷款利率可能较高。这些大银行将有更优惠的贷款利率。随着人们对贷款利率市场需求的不断扩大，商业银行逐渐拥有了自主决定贷款利率的权利，而且每家银行的贷款利率都不一样。
1、中国工商银行
在工商银行申请抵押贷款，建议抵押期限越长越好，因为那样利率会更优惠。最优惠的是六个月到一年的贷款利率高于基准利率，而其他的都是在基准利率上下波动。
2、农业银行
农行的抵押利率也很优惠，抵押贷款期限越长越好。农行毕竟是老牌银行，优惠力度绝不低于工行。
3、建设银行
去年的时候建行4.5675%的抵押贷款利率已经很低了。但今年甚至更低，利率仅为 3.5675%。超乎想象，贷款100万，月利息只有2900元。
事实上，目前大型国有银行的房屋、房产抵押贷款利率是差不多的。不过我们在选择的时候一定要实事求是，选择适合自己的产品。
60万的房屋抵押银行贷款多少?
目前房住宅类屋抵押贷款一般能贷到评估值的70%左右，公寓商住类型能贷60%左右。如果房子是商品房那么基本可以贷到42万左右。当然具体多少还需要综合评估后才能知晓。
住房抵押贷款申请资料
1、房产证；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。