100万商贷和公积贷差多少(商业贷款vs公积金贷款差异)

如今，人们都会计划使用贷款来实现买房子这件大事。有的朋友会选择商业贷款，有的朋友会选择公积金贷款。这两种贷款模式的贷款利率差异还是比较大的。那么，100万商业贷款和累积贷款有什么区别呢?有什么不同?一起来看看吧!

100万商业贷款和公积金贷款利息差多少?

将100万元住房公积金贷款与普通商业贷款相比，由于公积金贷款遵循央行贷款基准利率且水平更低，5年以上公积金贷款年利率为3.25 %;假设房贷期限为20年期，商业贷款五年以上期限执行利率为4.75%加85个基点(1个基点等于0.01% )，即 5.6%。两者都是等额本息还款方式。100万公积金贷款20年的总利息为361269.83元，100万商业贷款20年的总利息为650929.54元。

由此可见可见商业贷款多于公积金：650929.54-361269.83=289659.71元利息。正是因为住房公积金贷款利率低于商品房贷款利率，所以大部分人更愿意申请公积金贷款，还款负担更轻。

商业贷款vs公积金贷款有什么不同?

1、贷款基准利率不同。五年以上住房公积金贷款利率为3.25%，同期商业贷款基准利率为4.9%;

2、贷款准入条件不同。商业贷款面向社会各阶层，范围更广，而住房公积金贷款只发放给持续缴纳公积金的人;

3、年龄上限不同。一般来说，商业贷款申请人的年龄上限为55岁;公积金贷款无年龄上限;

4、贷款金额比例不同。商业银行住房贷款可贷到房价总额的80%。根据所购房屋性质，公积金贷款可贷至房价总额的95%或90%;

5、贷款担保方式不同。商业贷款一般在房产证抵押登记前采用开发商的阶段性连带责任担保，抵押登记后采用抵押担保;公积金贷款担保主要是城市住房贷款担保中心提供的连带责任担保;

6、单笔贷款上限不同。一般来说，商业贷款的单笔贷款没有上限;而公积金贷款个人账户的上限为60万，夫妻双方的申请上限为120万;

7、以北京为例，北京市住房公积金管理中心为住房公积金贷款借款人统一向中国财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人按揭商品住房保险。保险融合了财产损失险和人身意外险，让借款人可以免费享受保险;而一般商业银行住房贷款，借款人不能免费享受这方面的保险;

8、贷款资金来源不同。商业贷款是银行募集的公积金，公积金是公积金存款人以公积金收取的存款;

9、贷款发放单位不同。商业贷款为银行自营贷款，公积金为委托银行发放的贷款;

10、贷款利润用途不同。商业贷款利息收入归属于银行，公积金贷款利息收入用于政策性住房建设。