做抵押贷款如何避坑(办理抵押贷款4个注意事项)

初次办理抵押贷款我们可能对相关知识不是很了解，很容易被忽悠。因此小编整理了关于抵押贷款如何避坑的一些经验，以及在办理过程中的4个注意事项，希望对你有所帮助。

抵押贷款避坑指南

1、关于征信修复漂白

很多朋友在办理银行贷款的时候，其实征信已经不满足银行要求，要么就是征信逾期次数超出了申请要求，要么就是网贷申请次数多，负债多导致征信差，所以就应运而生出现了有的贷款机构有修复征信，消除污点等一系列业务!其实这个只要是关注了银行的政策或者是相关信息的朋友都知道，早早之前银行就声明过消除征信污点，修复征信是不切实际的，切记不要上当!

2、关于贷款利息

首先就是确认还款方式，因为还款方式的不同，还款实际利率也是天壤之别，很多互联网金融平台，消费金融平台，打着低利息的幌子，所谓一张身份证免费借款20万，日息月息，其实计算下来年息都在18%以上，等你签了合同，办理流程差不多的时候向你索要各种手续费，包装费，通道费什么的，或是在放款时用砍头息的方式坑你一把，不少人都吃过这个哑巴亏，所以在办理前一定要询问清楚，白纸黑字的写在合同上!

如果您在办理贷款过程遇到打着免费办理旗号，这个更要谨慎，等您贷款完毕还款过程中贷款机构可能会把中介费，管理费，保险费融合贷款月供中，还款方式一定是等额本息，不够透明。(真实利率超过24%)

3、关于借款期限

借款期限一定要根据自己的实际情况来选择。比如：10年无本续贷，并非如此，所谓10年是授信年限，因为国家有小微企业再贷款政策，所以银行每年还是需要审核一次您资质和经营收入流水，不信：您可以去查询银行系统批贷函，上面写的：10年授信单笔1年。

在过去10年时间里我们遇到抽贷最多就是先息后本客户，对于广大中小微企业来说，我们建议选择3年期无本续贷和10年，20年等额本息产品，这个对比来说更稳定，只要按时还款不会出现抽贷等问题。

4、关于提前还款

随着银行对中小微企业贷款支持力度，银行现在利率基本在3.5%-5.1%，很多客户想着用房产抵押去薅羊毛，但是注意了并不是每个银行都支持随借随还，原则上申请一笔房产抵押贷款需要满1年以上才可以选择提前还款，所以说千万要问清楚!

办理抵押贷款的注意事项

1、注意房屋产权：并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款。

2、注意银行贷款要求：银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款：还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。