房产抵押贷款需要什么条件「2024房产抵押贷款申请条件+流程详解」

不少人在资金周转困难的时候都会想到贷款，如果需要的资金比较多，信用贷款可能满足不了需求，于是不少人会将手中的房产抵押给银行。那么房产抵押贷款需要哪些条件，又有什么流程呢?下面为你一一介绍。

房产抵押贷款一般需要具备以下6大条件

【1】房屋产权清晰，房产的产权不存在争议，可以正常上市，产权清晰，且房主及房产的共有人同意承担相关责任。

需要注意的是，住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房都可以做抵押贷款;一般小产权、未结清贷款、未满五年的经济房、公益用途房屋(学校、医院等)、部分公房不可以申请抵押贷款。

【2】房龄:一般房龄在30年内的住宅可以办理抵押贷款。

【3】借款人为自然人，具备有效身份证件，具体良好的个人信用和还款能力。

【4】征信情况:银行会重点审核申请人的逾期和征信查询次数，通过征信报告判断申请人是否具备良好的信用情况，同时核查借款人的借款情况和负债率高低。

【5】银行流水:办理房产抵押贷款需要提交6个月的银行流水作为参考，银行流水是银行初步判断借款人的资金状况的重要参考依据，也可以看出借款人日常消费或生产经营是否正常，而工资流水又代表了借款人的实际收入状况。通过银行流水了解申请人是否具备足够的还款能力。

【6】房屋情况:不同银行或贷款机构对房屋性质的具体要求会略有差异，一般来说会审核房龄、房屋面积和房屋性质。

房产抵押贷款操作程序

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。