北京房子抵押贷款怎么贷「2024北京房子抵押贷款条件和流程详解」

最近不少需要贷款的朋友在后台留言，咨询北京房子抵押贷款怎么贷?看来还是有不少人对抵押贷款相关知识不太了解，下面钱云就详细给大家介绍一下。

要想办理房子抵押贷款首先满足相应的条件，以下是在北京办理房产抵押贷款的基本要求：

①房屋要求

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通

2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年，视具体情况而定);

3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

②贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，征信良好，有稳定的工作和收入来源。

北京房子抵押贷款操作步骤

1.把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2.带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3.带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4.银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

5.上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6.所有手续完成后，银行向借款人发放贷款。