三大部门联合发布通知,认房不认贷何时落地?

财联社2023-08-28 15:4384

日前,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。8月28日上午,财联社记者咨询多家北京地区的银行机构发现,目前银行尚未接到有关通知,暂时没有落地执行的安排。

8月28日上午,财联社记者电话联系多家国有大行、股份行的工作人员,对方均表示没有接到上级部门的通知。一家股份行网点员工表示,目前该网点并没有接到上级部门关于开展此类业务的通知,不清楚是否执行、何时执行。

一位接近某国有大行的知情人士表示,依据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》来看,该政策属于“一城一策”工具箱,供城市自主选用,并不是强制执行。目前,该行尚没有接到正式开展“认房不认贷”的通知。该人士认为,北京地区是否执行此类政策,可能需要有关政府部门进行讨论后才会决定,这本身就需要一定的时间。是否采取上述政策,是政府部门的事情,和银行关系不大。

还有银行人士表示,“认房不用认贷”的政策中,银行只是执行机构,并没有主动权。如果当地政府决定采取此类政策,那么银行就会依据通知执行,银行本身作用有限。

另据中指研究院数据显示,2023年7月,北京商品住宅供求双双回落,成交规模降至近5月最低位,新房存量及去化周期回升,市场持续存压。土地端,本月北京成交4宗宅地,成交规划建面合计50.26万平,成交楼面均价27028元/平,平均溢价率9.11%。2023年7月,北京商品住宅(不含保障房)成交规模为50.99万平,环比下降12.8%,同比下降8.9%。

中指研究院数据还显示,2023年1-7月,北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2631.8亿元;TOP20企业商品房销售面积合计597.7万平,TOP20门槛值分别为60.2亿元和12.2万平。销售额方面,中海地产、北京城建和华润置地位居前三位。

文章来源:财联社