房子抵押100万还不了怎么办?4个可行解决路径

房子抵押贷100万还不上，不用慌。主动跟银行对接、申请展期续贷、合理处置资产都能化解危机，下面具体说操作步骤，还有几个容易踩的坑得提前留意。

4个可行解决路径

1、别等逾期，主动找银行对接

逾期后罚息、征信影响都会找上门，最好在还款日前1-2个月就联系银行。带好收入证明、负债明细、近期流水，跟客户经理说清还款困难的原因(比如失业、生意亏损)，银行更愿意跟积极配合的客户协商，不会一上来就走处置流程。

2、申请展期或续贷，拉长还款周期

这是最常用的办法。展期就是延长原贷款的还款时间，通常能延1-5年，每月月供会减少;续贷是重新签订贷款合同，可能调整利率(以当前LPR为基础上下浮动)，适合未来收入能恢复的情况。不同银行政策不同，国有大行审核严一些，股份制银行灵活度高，多对比两家。

3、处置闲置资产，优先还抵押贷

如果手里有其他房产、车位、理财、股票，可先变现偿还部分贷款，减少负债压力。比如卖掉非刚需的小户型，或者赎回未到期的理财(提前赎回可能有手续费，算清楚成本再操作)，比让银行拍卖抵押房更划算 —— 银行拍卖价通常比市场价低10%-20%，自己处置能多拿回不少钱。

4、找担保公司做债务重组

如果资质一般，银行不批展期，可找正规担保公司。担保公司会先帮你还清银行贷款，再跟你签订新的还款协议，还款期限能进一步拉长，不过会收担保费(通常是贷款金额的1%-3%)，一定要选有正规资质的公司，避开高 利 贷陷阱。

容易忽略的3个关键细节

1、逾期罚息不是固定数，越拖越高

逾期后银行会按合同约定收罚息，通常是当期 LPR 的1.3-1.5倍，而且是按日计息、利滚利。比如当前1年期 LPR 是3.45%，罚息就是4.485%-5.175%，逾期3个月，100万贷款的罚息就会超过1万，尽早处理能少花冤枉钱。

2、征信影响分等级，不是一逾期就“黑”

偶尔逾期1-2天，及时还清后，银行大多不会上报征信;逾期超过30天会记“逾期1次”，连续3次或累计6次逾期，征信才会严重受损，后续再贷款、办信用卡都会受影响。协商成功后，让银行出具 “非恶意逾期证明”，能减少征信负面影响。

3、抵押房不会直接拍卖，有协商缓冲期

银行处置抵押房，要先走完催收、调解流程，只有协商无果后才会起诉，从逾期到拍卖，通常要6-12个月。这期间只要你能拿出还款方案，或者每月还一部分钱，银行都愿意继续协商，不用怕马上被赶出家门。

总结下来，房子抵押贷100万还不上，核心就是“别逃避、早行动”，主动沟通+选对解决方式，就能把损失降到最低。以上是关于房子抵押贷100万还不上的相关介绍，如果还有不明白的地方，欢迎随时咨询在线客服，马上帮你解答!