2025企业票贷款怎么贷?一步步教你搞定银行审批

用房子向银行申请贷款是解决大额资金需求的常见方式，但流程环节多、准备材料杂，让很多人感到头疼。下面梳理出2025年主流银行的抵押贷款操作步骤，帮助你在申请前心中有数。

一、贷款申请与材料提交

借款人需携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等基础材料，到银行网点或通过线上渠道提交贷款申请。部分银行支持客户经理上门核实并收取材料，减少客户跑动次数。

二、银行审批与房产评估

银行收到材料后，会委托第三方评估机构对抵押房产进行市场价值评估，确定贷款额度上限。同时，风控部门会审核借款人的信用记录、还款能力及负债情况，一般需要3~7个工作日。

三、合同签署与抵押登记

审批通过后，银行通知借款人签订贷款合同，并约定时间前往不动产登记中心办理抵押登记手续。抵押他项权证由银行持有，这一步是放款的前提条件。

四、银行放款与贷后管理

完成抵押登记后，银行在1~3个工作日内将贷款资金划入借款人账户。之后借款人按合同约定方式还款，并注意保持还款账户余额充足，避免逾期影响征信。

贷款额度与利率的确定方式

银行一般按评估价的60%~70%确定抵押贷款额度。评估价往往低于市场成交价，因此实际可贷金额可能低于预期。利率方面，2025年多数银行对优质客户提供LPR加点的浮动利率，具体加点幅度与借款人资质、房产状况及贷款期限相关。

抵押期间房产的交易与再融资

抵押中的房产理论上可以出售，但需结清贷款、解除抵押后才能过户。实践中多数人采用买方首付款解押的方式操作。如果还款一段时间后需要更多资金，可考虑办理“二次抵押”或“同名转贷”，但需重新评估房产价值并支付相关手续费。

以上就是2025年银行房产抵押贷款的基本流程介绍。如果对具体细节仍有疑问，可以咨询在线信贷顾问，获取针对个人情况的方案解析与办理指导。