建行经营性抵押贷款申请条件

如果想申请建行经营性抵押贷款，需要满足一些条件。主要是关于企业经营情况、抵押物要求，还有借款人自身条件这几个方面。下面我们来详细讲讲。

一、企业经营条件

1、合法经营

企业必须是合法注册且正常经营的。要有营业执照，并且营业执照得在有效期内，经营范围也要符合规定。这是最基本的，因为建行要确保贷款是用于合法的经营活动，像那种没有正规手续或者经营违法业务的企业，肯定是不能申请的。

2、经营时间

企业经营一般要有一定的时长。虽然不同地区或者不同产品可能会有些差异，但通常要求企业持续经营达到一年以上。这是因为银行需要看到企业有相对稳定的经营历史，这样才能更好地评估企业的经营能力和还款能力。

3、经营状况良好

企业要有良好的经营状况，包括稳定的营业收入和现金流。建行会查看企业的财务报表，像资产负债表、利润表和现金流量表等。这些报表能反映企业的财务健康程度。比如说，企业不能处于长期亏损状态，要有足够的盈利能力来偿还贷款本息。而且，企业的现金流要稳定，不能出现资金链断裂的风险。

二、抵押物要求

1、产权清晰

抵押物的产权必须清晰明确。如果是房产作为抵押物，房产证上的产权人信息要清楚，不能存在产权纠纷。要是房子是多人共有的，所有共有人都要同意用这个房子做抵押，并且要提供相应的证明材料。

2、符合规定的抵押物类型

建行认可的抵押物有多种，常见的是房产和土地。对于房产，住宅、商铺、写字楼等都有可能符合条件，但抵押物的性质和状态得符合建行的规定。比如说，房产不能是被列入拆迁范围或者存在重大安全隐患的建筑。

3、足够的价值评估

抵押物要有一定的价值，建行会安排专业的评估机构对抵押物进行评估。抵押物的价值要能够覆盖贷款金额，一般来说，贷款额度会根据抵押物评估价值的一定比例来确定。例如，房产抵押可能最高能贷到评估价值的七成左右。

三、借款人条件

1、年龄要求

借款人年龄一般要在18周岁以上，并且男性借款人年龄加上贷款期限通常不超过65周岁，女性借款人年龄加上贷款期限一般不超过60周岁。这是考虑到借款人在贷款期限内要有足够的能力来偿还贷款。

2、信用良好

借款人的个人信用记录要好。建行会查看借款人的征信报告，看看有没有逾期还款、欠款不还或者其他不良信用记录。如果借款人信用记录差，有多次逾期或者欠款的情况，银行可能会拒绝贷款申请。

3、还款能力

借款人要有足够的还款能力，这包括有稳定的收入来源。建行可能会要求借款人提供收入证明，比如工资流水、企业分红记录等。另外，借款人的负债情况也会被考虑。如果借款人已经有很多债务，可能会影响到他偿还新贷款的能力，银行就会谨慎考虑是否放贷。

在申请建行经营性抵押贷款的时候，还有一些要注意的地方。比如准备好所有需要的材料，像营业执照副本、财务报表、抵押物的产权证明等。而且，在贷款使用过程中，要按照规定的用途使用贷款，不能把经营性贷款挪作他用，否则银行有权提前收回贷款。