一个人如何申请抵押贷?操作指南

一个人想要申请抵押贷，其实就是用自己名下的有价值资产，像房产、车辆等作为抵押物向金融机构申请贷款，不过得按照一定的流程，准备相应的材料去操作才行呢。下面就来详细讲讲具体该怎么一步步申请抵押贷，以及申请过程中需要留意的事儿。

一、确定抵押物

首先得明确要用什么资产来做抵押，常见的就是房产和车辆。

1、房产抵押

如果选择房产作为抵押物，那这房产得是你完全拥有产权的，产权要清晰，不存在比如和他人有产权纠纷、被法院查封或者已经抵押给别的机构还没解除抵押这些情况哦。而且要考虑房产的价值，一般地段好、房龄短、配套设施完善的房子，评估价值会比较高，能贷到的款相对也就更多呢。比如在城市核心商圈或者优质学区周边的房子，就很受贷款机构青睐呀。

2、车辆抵押

要是用车辆抵押，得保证车辆的手续齐全，机动车登记证书(也就是常说的绿本)要在自己手上，并且车辆没有未处理的违章记录、没有发生过大的事故导致车辆严重贬值等情况呀。车辆的品牌、车况、车龄等也会影响其评估价值，像较新的、知名品牌且车况良好的车，在抵押时能争取到的贷款额度会更高一些呢。

二、选择贷款机构

选好合适的贷款机构很关键哦，常见的有银行和一些正规的金融公司呢。

1、银行

银行的贷款利率通常相对比较低，而且贷款流程规范、透明，比较有保障，但银行对借款人的资质审核会很严格呀。像会查看你的收入情况，一般要求有稳定的收入来源，比如有固定工作，每月工资流水稳定，或者有稳定的经营收入(如果是个体经营者的话);还会考察你的信用记录，要是过往有较多逾期还款等不良记录，可能贷款申请就不太容易通过啦。

2、正规金融公司

正规金融公司的审核标准可能相对灵活一点，有时候即便你的某些条件不太完美，只要整体风险可控，也有可能获批贷款呢，不过它们的贷款利率往往会比银行高一些哦。你可以通过多了解它们的口碑、查看相关经营资质等方式来选择靠谱的金融公司呀。

三、准备申请材料

材料准备齐全了，申请过程才能更顺利哦，不同抵押物所需材料会有些差别呢。

1、房产抵押

    ①个人身份证，这是证明你身份的基础材料，要在有效期内哦，复印件也要准备好几份。

    ②房产证原件，这可是关键的抵押物证明呀，得保证真实有效，没有任何问题。

    ③收入证明，如果你是上班族，让单位出具一份工资收入证明，写明你的工作岗位、月收入等情况;要是自己做生意，就提供营业执照副本、近段时间的经营流水等材料，以此来证明你的还款能力。

④还需要提供个人征信报告，可以去人民银行征信中心或者授权有资质的银行网点查询打印，贷款机构要通过这个了解你的信用状况。

2、车辆抵押

    ①车主本人身份证原件及复印件，同样得确保有效哦。

    ②机动车登记证书，这是车辆抵押最重要的凭证啦，必须完整无缺且符合抵押条件呢。

    ③车辆行驶证，上面记录着车辆的详细信息，方便贷款机构核实车辆情况呀。

    ④收入证明材料，和房产抵押类似，要证明自己有能力偿还贷款本息呀。

    ⑤个人征信报告也是不能少的，关乎贷款审批结果呢。

四、抵押物评估

选好贷款机构并提交材料后，贷款机构会安排专业人员对你的抵押物进行评估哦。

1、房产评估

对于房产，评估人员会综合考虑房产所处地段、周边配套、房屋面积、户型、房龄等诸多因素来确定其价值呢。评估价值越高，按照一定的贷款成数来算，能贷到的款就越多呀。比如一套评估价值为500万元的房子，若贷款成数是70%，那大概就能贷到350万元呢。

2、车辆评估

车辆的评估则主要看品牌、车况、车龄、行驶里程等情况啦。一辆车况良好、车龄短、知名品牌且行驶里程较少的车，评估价值会比较可观，相应的贷款额度也会更理想哦。

五、申请审批与合同签订

贷款机构会根据抵押物评估结果以及对你个人资质的审核情况来决定是否批准你的贷款申请呀。

如果审批通过了，那就会和你签订贷款合同啦，这合同里的条款可得仔细看清楚哦，像贷款利率是多少，是固定利率还是浮动利率;还款方式是等额本息、等额本金还是别的方式;逾期还款的违约责任怎么规定的，会不会有高额罚息，会不会影响个人信用记录等等，这些都要心里有数，有疑问一定要当场问清楚工作人员呀，不然签了合同之后要是出现问题，吃亏的可就是自己了。