银行企业经营性抵押贷款产品特点、要求和办理流程

经营性物业是指已经竣工并投入商业运营，通过出租等经营方式在较长时期内获得稳定现金收入的商业房产，包括商场、写字楼、专业市场、酒店、仓库、工业厂房等。

一、2022银行小微企业经营性抵押贷款产品特点

(1)以经营性物业为抵押，以租金收入作为主要还款来源，贷款期限长，分期还款，缓解客户一次性还款压力;

(2)对借款人的财务状况和经营性现金流的要求较低，只要企业有稳定的租金收入来源;

(3)资金使用范围较广，可用于装修改造、支付工程尾款、归还其他贷款或者购买新的物业。

二、2022银行小微企业经营性抵押贷款适用对象

该产品适用于专门从事商业性物业租赁经营的中小企业，物业租金为其主要的收入来源，企业无其他生产经营活动;或者企业自身有其相关的生产经营主业，仅将部分闲置的物业用于出租，收取租金的情形。

三、2022银行小微企业经营性抵押贷款物业准入要求

(1)抵押物产权清晰，能设定抵押，能单独处置。

(2)抵押物的楼龄不超过30年(核心商业区除外)，且地理位置佳，具备良好的变现能力。

(3〕抵押物为工业厂房的应位于成熟的工业区内，配套条件好，以规划的重点工业区为主。

(4)经营性物业需正式投入商业运作，出租率不低于75%。

四、2022银行小微企业经营性抵押贷款物业准入要求

1、借款人及其配偶身份证、户口本;

2、婚姻证明(结婚证、离婚证、未婚证明);

3、近1年对公和对私银行流水;

4、借款人职业证明文件;

5、企业营业执照、组织机构代码证、国税及地税登记证复印件;

6、企业章程、工商登记信息7、抵押房产证复印件和抵押房产原贷款合同复印件8、贷款用途证明10、借款人拥有的股票、基金、租金、存款等资产证明(如有)用于提高额度贷款特别说明此产品是银行或其他金融机构专门为小微企业、个体工商户推出的用于解决中短期经营*、日常支付结算和财务管理的综合金融服务产品。

五、2022银行小微企业经营性抵押贷款业务流程

(1)按照房产抵押类业务进行操作，核定授信额度和授信期限。

(2)借款企业在我中心代理支行开立租金收入专户，并签订相应的最高额质押合同和应收账款质押登记协议。

(3)经办分中心在人行应收账款质押登记系统中进行登记公示，明确企业将该物业未来产生的租金收入质押给我中心。

(4)借款企业告知所有物业承租人，已将该物业设立抵押，并向我中心出具相应的履行告知义务的承诺书。

(5)放款和贷后管理。