房本抵押贷款需要什么条件「房屋抵押可以贷多少款」

房屋抵押贷款主要分为：个人房屋抵押消费贷款和企业经营贷款，要求也略有不同。

个人房屋抵押消费贷款条件

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;

2、房屋的面积要大于40平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

8银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

如果是企业经营贷款还需要满足2点要求：

1、借款人企业必须成立满3个月;

2、借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%。

房屋抵押贷款能贷多少钱?

既然是抵押贷款，额度肯定会受其价值影响，房屋的价值越高，能贷的额度也就越高。相反，额度就会越低，目前房产抵押贷款的成数是七成，房产抵押贷款的贷款额度=房产评估价值*贷款成数。如果你的房子值200万，那么就可以获得140万的贷款额度，主要根据房产的真实评估价为准。