房抵经营贷需要什么条件(房抵经营贷常见问题盘点)

1、借款人：一般是18-65周岁(部分银行接受借款人到70周岁)。

2、抵押人：一般是18-80周岁(部分银行接受房产证上有未成年人的名字进行抵押)。

3、房产要求：要求房产证在手，房龄一般不超过30年(部分银行接受40年内房龄)，部分银行对于房产面积、房子总价也作为参考受理的标准。

4、公司要求：公司最好成立并持有时间超过1年，部分银行接受新公司、个体工商户申请抵押贷款。

5、流水要求：公司账户有经营流水，个人流水最好体现经营，能够覆盖月还款额的2倍，部分银行对流水的认定比较宽泛，可以是微信、支付宝、打卡工资等。

6、征信要求：征信近两年逾期总共不能超过6次，一年内不能有两次，不能有连续三个一，不能有当前逾期。查询次数半年不能超过6次，负债不能超过70%。

房抵经营贷常见问题盘点

1、没有营业执照能否办理房抵经营贷?

没有营业执照一般不能办理房抵经营贷。但可以选择新办执照(允许新办执照准入的银行)，或者过户一个半年或者一年的营业执照，也可以找一个有执照的主贷人，自己做抵押人(借抵不一)。

2、夫妻一方征信不好能否办理房抵经营贷?

一般不可以。如果夫妻一方征信不好，可以选择共同所有全款析产到征信好的一方做单签，或者单独所有直接单签，还可以选择线上只过一方征信(选择征信好的一方)。

3、高房龄的房子能否办理房抵经营贷?

高房龄的房子一般不易办理房抵经营贷。25年内的房子适用大部分银行，25-30年内的房子少部分银行可以，30年开外的房子也有方法解决，但不能直接简单的通过银行。

4、抵押人超过65岁能否办理房抵经营贷?

目前有几家银行抵押人的年龄卡到70周岁，贷款年限+年龄≤70，具体可以通过这些银行来操作。

5、抵押的房产权利人有老人和未成年人能否办理房抵经营贷?

很多银行对这些是有限制的，具体解决方法需要咨询银行工作人员。