房抵经营贷需要什么条件(房抵经营贷常见问题盘点)

钱云2023-12-08 17:5182

1、借款人:一般是18-65周岁(部分银行接受借款人到70周岁)。

2、抵押人:一般是18-80周岁(部分银行接受房产证上有未成年人的名字进行抵押)。

3、房产要求:要求房产证在手,房龄一般不超过30年(部分银行接受40年内房龄),部分银行对于房产面积、房子总价也作为参考受理的标准。

4、公司要求:公司最好成立并持有时间超过1年,部分银行接受新公司、个体工商户申请抵押贷款。

5、流水要求:公司账户有经营流水,个人流水最好体现经营,能够覆盖月还款额的2倍,部分银行对流水的认定比较宽泛,可以是微信、支付宝、打卡工资等。

6、征信要求:征信近两年逾期总共不能超过6次,一年内不能有两次,不能有连续三个一,不能有当前逾期。查询次数半年不能超过6次,负债不能超过70%。

房屋抵押9

房抵经营贷常见问题盘点

1、没有营业执照能否办理房抵经营贷?

没有营业执照一般不能办理房抵经营贷。但可以选择新办执照(允许新办执照准入的银行),或者过户一个半年或者一年的营业执照,也可以找一个有执照的主贷人,自己做抵押人(借抵不一)。

2、夫妻一方征信不好能否办理房抵经营贷?

一般不可以。如果夫妻一方征信不好,可以选择共同所有全款析产到征信好的一方做单签,或者单独所有直接单签,还可以选择线上只过一方征信(选择征信好的一方)。

3、高房龄的房子能否办理房抵经营贷?

高房龄的房子一般不易办理房抵经营贷。25年内的房子适用大部分银行,25-30年内的房子少部分银行可以,30年开外的房子也有方法解决,但不能直接简单的通过银行。

4、抵押人超过65岁能否办理房抵经营贷?

目前有几家银行抵押人的年龄卡到70周岁,贷款年限+年龄≤70,具体可以通过这些银行来操作。

5、抵押的房产权利人有老人和未成年人能否办理房抵经营贷?

很多银行对这些是有限制的,具体解决方法需要咨询银行工作人员。