抵押经营贷需要什么材料和手续(房子抵押经营贷款办理指南)
对于小企业以及个体户来说，抵押经营贷款是一种有效的融资方式。这种贷款方式允许你使用个人或公司的财产作为抵押，以获得所需的资金。那么，抵押经营贷需要什么材料和手续呢?下面为你详细讲解。
办理房屋经营抵押贷款大致有以下5个方面的要求，当然每家银行受理的标准均为不同，应以实际咨询为准。
第一：对人的要求
借款人：一般是18-65周岁(部分银行接受借款人到70周岁)
抵押人：一般是18-80周岁(部分银行接受房产证上有未成年人的名字进行抵押))
第二：对房的要求
要求房产证在手，房龄一般房龄不超30年(部分银行接受40年内房龄)
一些银行对于房产面积、房子总价也作为参考受理的标准。
第三：对公司的要求
公司最好成立并持有时间超过1年，部分银行接受新公司、个体工商户申请抵押贷款。
第四：对流水的要求
公司账户有经营流水，个人流水最好体现经营，能够覆盖月还款额的2倍，部分银行对流水的认定比较宽泛，可以是微信、支付宝、打卡工资等都可以灵活认定。(部分银行对流水无过多要求)
第五：对征信的要求
征信查询的侧重查看贷款有无逾期、贷款账户数、查询次数;
逾期要求正常使用2年内不连三累六，连续三个月，累计6个月逾期(逾期金额小可情况说明);
查询要求一般是3个月不超过4次，6个月不超过8次。
房子抵押经营贷款详细操作流程
第一步：选择银行
在选择银行时，需要考虑以下几个因素:
利率：不同银行的利率存在差异，上海目前房屋经营抵押贷款的利率在3% - 3.65% 左右;
还款方式：不同银行的还款方式也有所不同，主流的还款方式有等额本息、先息后本等。
1)等额本息还款，是每期还款金额相同，包括本金和利息，在房屋按揭贷款中，多数人选择等额本息;
2)先息后本还款，是每期只归还利息，3年- 20年到期后一次性归还本金。
办理手续：不同银行的办理流程会存在差异，需提前了解好整个流程和需要提供的材料，以免后续补充材料，耽误用款。
贷款额度：不同银行的贷款额度也不同，大多数银行的可贷额度是房产评估价的70% ，部分银行可以做到80%- 90% 。以上就是选择银行需要考虑的因素，在办理贷款前一定要根据自身情况选择合适的银行。
第二步：准备材料
材料包括：夫妻双方身份证、房产证、户口本、结婚证、个人 及公司流水、购销合同、公司章程、营业执照、 公章法人章等;
其他资料：如离婚证、离婚协议、子女出生证明、关系证明等(视个人情况提供)。
第二步：房产评估
银行进行房价评估，根据评估价确认可贷的额度，一般银行的可贷额度是房产评估价的70% 减去剩余按揭贷款，部分银行可以做到评估价80% - 90% 。
第三步：银行签约
在评估通过确认好可贷金额后，借款人到银行签署借款申请，然后等待审批。(部银行可以线上扫码填写资料进行审批，快的银行当天就可以审批通过)
审批通过，确认好利率 额度 还款方式后，借款人夫妻双方需带好以上材料到银行，签署贷款合同及授信合同。
第四步：银行下户
银行老师或银行外包下户团队 会实地到抵押物家里、公司经营地拍照。
第五步：办理抵押
产权人(房产持有人)需要带房产证、身份证、银行邮寄的抵押材料包，到自己房屋所在区域的房产交易中心进行抵押登记
PS：部分银行会陪同产权人到抵押中心一起办理房屋抵押，部分银行 也有委托办理功能，银行直接线上抵押，不需要产权人出面操作。
第六步：放款
抵押登记办理完成7日左右，银行收到抵押中心的他项权利证书后，银行会将贷款受托支付到借款人购销合同指定账户中。
PS：部分银行要求对手方公司账户收款，部分银行接受放款至对手方的法人或股东个人账户。
注意事项：
1)贷款存续期间不要注销公司。
2)注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途。
3)保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。
