房屋抵押贷款的风险有哪些(办理房产抵押贷款需注意的十大法律风险)

房屋抵押贷款是我们目前解决大额资金需求最常用的一种方式，帮企业及个人渡过难关。但是办理范围抵押贷款贷款也存在一定的风险，我们需要有所了解。

办理房产抵押贷款有什么风险?

1、违约风险

就算抵押权人是银行，借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足，这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

关于经济周期风险是比较少见的，是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险相信大家都懂，就是指贷款利率水平的变化，给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

办理房产抵押贷款需注意的十大法律风险

一、房屋购买者的居住权优先于银行房产贷款抵押应当适用《执行异议和复议案件规定》第二十九条。

二、银行对用已销售的房屋抵押审查有过失的，抵押登记无效。

三、父母以未成年人子女房产对外设立抵押担保，有效。

四、未经审批抵押划拨土地上的自有房屋,并不必然导致抵押无效。

五、抵押权人同意销售抵押房产，抵押登记虽未注销，抵押权已消灭。

六、房产抵押登记范围记载不清，在后买受人可对抗“抵押权人”。

七、银行以抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产为由，主张开发商在抵押登记后出售商品房的行为无效，最高法不予支持。

八、银行抵押房产在前，开发商出售抵押房产在后，买受人可排除抵押权的优先受偿。

九、若抵押人的配偶没有在登记簿或权属证书上显示出来，抵押权人主张自己善意时，要尽合理的查询和注意义务，对真实权利状况不知情应不存在重大过失。

十、房产已抵押登记,土地另抵押他人，虽登记也无抵押权。