如何进行房产抵押贷款呢?什么样的房子可以办理房产抵押贷款?

2021-11-26 13:40460

我们通常熟悉贷款,因为除了在需要流动性的时候使用之外,很多人在买房的时候通常更喜欢使用贷款。所以很多已经拥有房产的客户选择用房产抵押贷款,那么如何进行房产抵押贷款呢?什么样的房子可以办理房产抵押贷款?

房产证抵押贷款申请流程如下:

(1)借款人提交以下资料:

1、贷款申请审批表;

2、本人有效身份证及复印件;

3、如有婚姻事实,需提供配偶有效身份证原件及复印件、同意抵押的书面证明;

4、居住地址证明(户口簿或租金收据、水费、电费、近三个月煤气费);

5、职业及收入证明(工作证明原件及复印件;银行工资单存折等。);

6、有效联系方式和电话号码;

7、贷款担保文件;

(二)贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方担保。

(1)采用质押担保方式的,质押范围包括借款人或第三方发行的工商银行发行的存单(贴现)、凭证式国债、注册金融债券、银行间有质押止付担保协议的地方商业银行发行的存单(贴现)等。

(2)采用房产抵押的,抵押房产应为借款人或其直系亲属名下无其他质押的无产权房屋,并办理全额财产保险。

(3)采用第三方担保方式的,应提供担保人同意担保的书面文件、。担保人身份证、相关信用证明材料原件及复印件等。

8、在工行开立的个人结算账户凭证;

9、银行规定的其他信息。借款人提交的申请材料经银行审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,并办理相关公证、抵押登记手续。通过银行转账向借款人发放贷款。

哪些房子可以办理房地产抵押贷款?

1、非公屋

根据规定,学校、幼儿园、医院等公益性设施,无论属于机构、社会团体还是个人,均不得抵押。

2、非小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证赋予的所有权。银行只会在你的房子正式发放房本后才会接受你的申请。

3、已结清贷款的房屋

对于已经抵押过一次的房屋,在第一次抵押期间,银行对该房屋拥有其他各地的权利。根据法律规定,同一房屋的其他权利不能同时归两家银行所有,需要在结清贷款后提交申请。

4、房龄20年以内、二手房面积不小于50平方米。

该行二手房按揭贷款条件苛刻。只有房龄在20年以内,二手房面积在50平方米以上的房屋才可以抵押。

5、有5年经验的经济适用房

经济适用房达到5年才可以上市交易,能取得其他权利证明的银行才能受理抵押申请。

6、部分公房

能提供购房合同或购房协议,或能提供中央住房上市证明的公房,均可办理。

7、非文物保护建筑

你的财产需要是文物保护建筑,因为国家规定列入文物保护的建筑和其他具有重要纪念意义的建筑不能抵押。

8、物业为非违法建筑、非临时建筑。

房产只有为非违法建筑、非临时建筑才能用于抵押。

9、该房屋无权属争议。

没有权属争议的房屋和没有被依法查封、、扣留、监管或者其他限制的房屋可以办理。

10、不在拆迁范围内的房屋

未依法列入拆迁范围的房地产可以抵押。

通过以上详细的介绍,相信你会对如何借房产抵押贷款,哪些房子可以办理房产抵押贷款有所了解。我们在办理房贷的时候,一定要按照相关的规定去办,这样才能办理成功。所以在放款前一定要对相关知识有一定的了解,这样才不会在办理过程中轻易陷入麻烦。