不动产抵押贷款条件有哪些(2023不动产抵押贷款操作指南)

不动产一词来源于日本，在中国一般指不可以移动的财产。包括：土地、房产等等，我们常常说的不动产抵押贷款一般指房产。那么，申请不动产抵押贷款的条件都有哪些呢?钱云为大家整理了2023年不动产抵押贷款的相关操作指南，希望对你有所帮助。

不动产抵押贷款申请条件

不动产抵押设立要件主要包括：

【1】抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权;

【2】抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国民法典和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;

2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;

3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;

4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;

5、产权关系不清或有争议的财产;

6、来自全体共有人书面同意的不动产;

7、未取得合法权证的违法建筑物。

【3】价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;

【4】办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

不动产抵押贷款操作流程

1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、不动产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、审核通过以后贷款人将自己所抵押不动产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。