平房抵押贷款流程有哪些(平房抵押贷款的要求操作指南)

平房抵押贷款可以贷款吗?以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。

平房只要满足银行抵押贷款的要求就能贷款，一般到银行申请房屋抵押贷款的条件有：

1、贷款人收入较高，有贷款银行认可的还款能力，房屋的年限还要在20年以内且房屋面积大于50平米;

2、房屋具有较强的变现能力，无漏水等缺陷;

3、抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%，一般银行的贷款申请额度最高不超过1500万、期限最长20年的贷款;

4、提供合理的贷款用途，具有明确的计划;

5、贷款银行的其他要求。

平房抵押贷款基本流程

(1) 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;

(2) 找到房产抵押贷款经办部门办理抵押贷款申请;

(3)提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告;

(4)办理相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%;

(5) 客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续;

(6)办理抵押登记手续。在银行贷款批复之后，先签订借款合同，再去抵押登记中心办理抵押登记手续，成功之后等待银行放款。