房产抵押贷款办理流程有哪些(北京房产抵押贷款流程详解)

房产抵押贷款是获取大额资金的一种有效途径，使用场景也越来越广泛。那房产抵押贷款办理流程你知道都有哪些吗?下面为你详细介绍。

北京房产抵押贷款的流程

1.贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和使用期限;

2.贷款申请材料的准备：借款人和抵押人应按要求准备贷款申请所需的所有文件和证明;

3.房屋检查评估(或勘探评估)：相关机构对抵押房屋进行现场检查、评估(勘探评估)和评估;

4.贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见一起提交银行审批;

5.借款合同公证：借款人和抵押人填写(贷款合同)及所有相关文件，签字并加盖指纹后，公证员将对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权所办理抵押登记;

7、开户放贷：借款人开立还款账户，银行向该账户放款(注：原则上只能使用商品房、房改房和居住用房作为抵押)。

房产抵押贷款对房子的要求

① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;

③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ;

④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年;

⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。