个人商铺可以抵押贷款吗(2024商铺抵押贷款的条件和流程)

商铺是可以办理抵押贷款的。商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由所选行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。

申请个人商铺抵押贷款需要满足的条件

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有常住户口或有效居留身份;

3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力;

4、个人征信记录良好，无恶意违约记录;

5、抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰;

6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保;

7、贷款人规定的其他条件。

个人商铺抵押贷款操作流程

一、申请人去选定银行的柜台填写及提交门面房抵押贷款申请书。

二、贷款银行对申请人的身份信息(身份证、户口簿、婚姻证明、居住证明)，资信情况(个人征信、银行流水、财力证明)，以及抵押门面房的营业执照、租房合同或者购房协议等相关材料进行评估审核。

三、审核通过以后由借款人将抵押房产的产权证明交由银行收押，并与银行签订抵押贷款合同。

四、等待银行银行放款。

五、放款后借款人按时还款。

六、贷款结清后，借款人持身份证、贷款结清证明以及房屋产权证明办理解押手续。

商用门面房的贷款年限最长10年，并且由于门面房本身的可转让性以及其流通性低于一般的商品房，所以在银行办理抵押贷款时的折率会要低一些。