抵押贷款北京能贷多少(影响抵押贷款额度的3个因素)

北京房屋抵押贷款能贷多少通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估，还要看你房子的具体情况。比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。

影响抵押贷款额度的3个因素

1.房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

2.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评...

3.个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。