按揭房做二次抵押到底可行吗(房屋二次抵押贷款利息)

钱云2022-06-16 13:04356

被抵押的房屋可以用作二级抵押。二次抵押贷款是一种残值贷款。根据物权法,如果房产价值仍有余额,可以申请二次抵押。特点是不用还清之前的贷款,直接抵押就可以再次拿到贷款。那么,按揭房做二次抵押到底可行吗?怎么做?利息多少?看负债吗?一起来看看吧!

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按揭房做二次抵押到底可行吗?

按揭房二次抵押贷款与普通抵押贷款流程差别不大,但准入规则更为严格,主要增加以下条件:

1、购买时间要慢6个月以上;

2、房本必须在房主手中;

3、抵押贷款不是最高抵押;

4、抵押贷款余额比率大于2:1(部分银行有此要求)。

由于贷款人(分为银行、信托、小额贷款公司、典当行和民间借贷)和贷款准类型不同,所需材料和程序也不同。下面主要介绍以银行为贷方的银行抵押业务贷款产品(利率最低、金额较大、还款方式灵活)。

有按揭房怎么二次贷款?

对于位置优越、配套齐全、升值潜力大的房屋,办理起来比较容易。要获得第二次抵押贷款,该物业必须首先满足以下要求:

1、有证

已办理房产证。

2、有余值

该房产的剩余价值减去先前的抵押贷款金额。如果之前办理的按揭贷款金额远小于房产价值,比如房产价值100万,只抵押了10万,那么还有90万的残值(具体比例会根据具体比例给出)到房屋评估)。

3、有折扣

二次抵押只能以残值作为抵押价值。一般银行贷款都会打折,比如60%的折扣。仅抵押90乘以0.6就是540,000。

4、小窍门

如果做二次抵押,最好在同一家银行做住家抵押比较好操作(过程比较简单)。

按揭房二次抵押贷款利息多少?

按揭房二次抵押贷款的基准利率约为6.56%。但一般商业银行会在基准利率的基础上上调一定比例,大约在10%-30%的区间。因此,按揭贷款的利率一般为基准利率+浮动比率。

按揭房二次抵押贷款看负债吗?

按揭房二次抵押贷款还需要衡量借款人的综合还款实力,而负债率会影响个人收入,因此也在一定程度上影响还款能力,不难看出, 房子的二次抵押贷款也是对借款人的负债情况有要求的。

建议借款人在申请按揭房二次抵押之前自行查看信用报告,了解自己名下的信用卡、未偿还贷款总额、每月还款额和月收入比例。 如果达到50%,请在申请贷款前尝试还清欠款并减少债务。