无论企业从事哪个行业，都有可能会遇到资金短缺的情况，有的企业是为了获得更好的发展，向银行申请贷款，有的企业确实非常的缺钱，才会想到向银行贷款。在各行各业中，总有一些行业更容易出现资金短缺的情况，例如粮食贸易、建筑行业、钢铁以及制造行业，这些企业在运行的过程中，前期需要投入大量的资金，若之间一旦出现断裂，既然还有可能会面临破产的风险。

用房产抵押做经营贷款只要用途是用于公司经营周转就是合法的，如果是用到其他用途的消费那么就是违规的。

房屋抵押经营贷的基本要求：

1.有营业执照且在经营;

2.征信良好;

3.房龄尽量不超30年;

4.流水可以覆盖贷款额(部分银行要求2-3倍)。

可以。如果没有不良的情况，个人贷款与公司贷款没有太大的关系，银行会重点审核公司的情况，比如满足一定的开票额、纳税额、公司负债率不超过70%。

这里提醒一下，企业法人不要发生欠税、欠费、拖欠职工工资和另外的各类恶意欠款，最近2年在纳税、融资、经营等方面信用良好，无不良记录。这样通过率会高一些，否则很容易被拒。

1.借款人须为企业实际控制人，或经营实体前三大股东之一，并且持股10%以上(含)。

2.抵押类贷款要求借款人或借款企业实际控制人应具有贷款用途对应行业两年以上(含)的持续经营经验;非抵押类贷款则需要三年以上(含)。

3.企业经营合法，且经营状况良好。

4.在经办银行开立有基本结算账户或一般结算账户。

5.信用良好，没有不良信用记录和严重负面信息。

6.不接受境外人士申请。

用户满足以上条件，就可以向招商银行申请抵押经营贷款。

企业经营贷款需要的条件包括：贷款人年满18周岁且具有完全民事行为能力;是贷款使用企业的法人或是股东;有固定住所、有常住户口或有效居住证明;有效的经营许可证、法人代码证、企业无不良记录;依法经营、具有偿还贷款的能力;如果是抵押经营贷需要提供银行认可的抵押或是保证;银行的其他要求。