多家中小银行实现“带押过户”业务量将逐渐放大

“带押过户”又有新动作。

自今年3月《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》发布以来，多地陆续明确“带押过户”具体流程，多家宣布“首单”落地，国有行在其中担当主力。

从消息面来看，近期多家中小银行也传出喜讯，推出“带押过户”业务，并宣布“首单”落地。政策面上，多地关于“带押过户”的具体政策更加友好，广州还创新性地推出一手房“带押过户”服务。

多家中小银行实现“带押过户”

所谓二手房“带押过户”，与传统的二手房交易模式相比，免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节，降低了二手房交易成本，缩短了交易时间，有利于激发二手房市场交易活力，有助于更好地满足市民刚性和改善性住房需求。

近期，多家地方性中小银行传出“带押过户”相关的好消息。4月18日下午，诸暨农商银行工作人员陪同买卖双方前往市公共服务中心二手房综合受理窗口，以“带押过户”的方式，为双方顺利办理了二手房转移登记，标志着全市首例不动产登记“带押过户”业务正式落地。

4月19日，嘉祥农商银行成功发放首笔“带押过户”二手房按揭贷款50万元。客户郭先生和徐先生在该行工作人员的协助下，在县不动产登记中心顺利办理了“带押过户”二手房登记，成为嘉祥县“带押过户”业务的首批受益者。

日前，郁南农商银行完成首笔二手房“带押过户”业务流程，成功对购房者何先生 发放首笔“带押过户”二手房按揭贷款26万元。云浮农商银行深化服务改革，成功办理首笔二手房“带押过户”业务。

办理时效方面，记者从多家银行调研发现，从业务申请到办理结束最快仅需要两周。若仅从不动产交易登记来看，针对二手房过户事项，部分地区不动产交易登记中心窗口推出最快立等可取、最慢2个工作日(除权调时间)领证办结服务。

“带押过户”更方便了

业内人士告诉记者，“带押过户”并非新鲜事，很多银行往年就有这项业务，但知道的客户并不多，且办理起来较为复杂，业务量较少。随着3月份以来政策面更加“友好”，多地全面推开“带押过户”，银行服务也更加便捷，“带押过户”业务量得到较快增长。

4月24日，农业银行表示，截至3月末，农行已在全国75个城市开办“带押过户”业务，累计发放2100余笔个人二手住房“带押过户”贷款。目前，农行正与全国40余家城市的不动产登记机构对接业务合作模式，预计将于近期正式落地。

“近期，随着二手房市场交易量回升，新区‘带押过户’的业务办理量也迎来高峰，新区不动产交易登记中心仅天浦路服务大厅3月份二手房‘带押过户’业务办理量就有上百笔，已超过2022年全年该类型业务办理总量。”南京江北新区介绍称，自2021年探索开展二手房“带押过户”登记以来，目前已成功办理近200笔二手房“带押过户”登记业务，可办理“带押过户”业务的各银行网点及营业部增至25家。

值得一提的是，各地还在为“带押过户”简化流程、降低风险。3月份，青岛市下发《关于做好存量房“带押过户”服务的通知》，西海岸新区不动产登记中心积极响应，于4月18日完成了新区首笔双预告“带押过户”业务。

“带押过户”房产的范围也在探索扩大。4月28日，广州市规划和自然资源局网站发布关于创新开展“一手房带押过户”的通告称，全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房(即一手现房)，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。

来源：广州市规划和自然资源局网站

业务量将逐渐放大

作为一项新业务，记者调研了解到，当前“带押过户”主要局限于同行办理，跨银行乃至跨支行时仍面临一些堵点，影响办理时效。

有银行房贷经理进一步表示，即使双方银行同意跨行办理，还涉及到系统改造和升级的问题。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“带押过户”在技术上要求不同银行间在不动产贷款评估、审核流程、风控要求的标准化、信息共享，不动产登记部门和金融部门之间要进行系统对接、信息共享。

“‘带押过户’对于多方而言都有益处。对于卖房人来说，节约了资金成本。对于买房人来说，也更有安全感了。从银行来看，还能获得客户资源。”某国有行分行工作人员告诉记者，该行“带押过户”业务是今年2月才开始推广，就目前来看这项服务很符合客户需求，但办理业务人员也需要一个学习的过程，后续业务量会逐渐加大。