超50个城市房贷利率已降至下限 三四线城市下调幅度相对较大

21世纪经济报道2022-06-21 11:1040

6月20日,记者从贝壳研究院获悉,6月贝壳研究院监测的103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限,最大程度上降低购房者的贷款成本。本轮房贷利率下调过程中,三四线城市利率下调幅度较大,如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地首套主流利率较去年9月的高点下调超过200个基点,这代表银行对三四线城市住房的支持力度更大。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出,房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消认房认贷,从实质上提高购房者的购买力,有助于加快市场成交。贝壳研究院数据显示,6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限,未来仍有降息空间,结合6月以来地方政策的支持力度也在加强,这利于6月及下半年市场交易的修复。

国家统计局上周四公布的数据显示,5月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%,涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.7个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.7%,降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%,降幅比上月扩大0.7个百分点。

华西证券(002926)研报显示,5月地产数据整体呈现企稳复苏迹象,显示前期一系列宽松政策开始发力,效果初显,显示政策并非无效的,而是需要时间来起效,基本面有望持续复苏;另一方面,各项数据虽然底部企稳,但绝对增速仍然较差,未来政策进一步放松的空间仍然较大,地产板块估值仍有空间。